我是杭叔，具有多年杭州房产研讨和投资经历，持久连续存眷杭州地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　发问：杭叔你好，买房先买地段，本年想在杭州买房投资，想问一下教师本年杭州买房的那些板块值得存眷呢？

　　杭叔：你好，起首要大白板块能够分为依靠型板块和辐射型板块，依靠型板块的代价由其依靠工具所决议，辐射型板块的代价取决于其动员才能，而这两种板块之间，间隔越近代价就越好，因而能够说，依靠型板块的代价取决于辐射型板块的代价和二者间的间隔。而在杭州来讲，黄龙、湖滨、钱江新城、钱江世纪城等地区就是壮大的辐射型板块，全部都会的开展头绪老是环绕在这些处所的四周，杭州辐射型板块的代价高地大要在沿江两岸和将来科技城、宁波杭州湾新区房价云城中心区，依靠型板块的代价高地也一样是在这些地区四周，不管是甚么样的楼盘，再思索板块和楼盘代价的时分，老是要以这些为根底去判定的。详细详见常识星球内部材料《代价百万的购房逻辑》。

　　发问：杭叔你好，如今买室第其实是太贵了，几百万起步，我想买公寓，固然又说买公寓欠好，可是存在就是公道，公寓真的不克不及买吗？

　　杭叔：你好，商住公寓价钱比力低，户型也小，能够满意许多人的需求，功用也比力齐备，而且普通都在比力富贵的地段，区位配套完美，自住和出租都很便利，这就是公寓很受欢送的缘故原由。可是商住公寓不克不及落户，也没有学区劣势，产权也只要40-50年，假如购置也将会影响当前买房。可是真的很想要买一套公寓的话，起首必然要认准大品牌的开辟商，如许的屋子必然水平上说更牢靠；其次必然要挑选有开展潜力的地段，未来自住大概出租都是一种保证；最初必然要明白房钱状况，从价钱必然水平上能够反应出这个地段的热点水平。总地来讲，并非一切的公寓都不克不及买，而是在挑选的时分要留意让本人购置公寓的长处最大化。详细详见常识星球内部材料《杭州最不克不及买的几类房产》。

　　发问：杭叔，你好，想在歉收湖板块买房，可是何处是否是职员比力杂，另有公租房，在歉收湖买房的话，将来房价会不会受这些影响呢？

　　杭叔：你好，从全部板块来讲，财产和贸易配套是这里最大的劣势，也是歉收湖板块的中心合作力，从各个方面来看，全部歉收湖板块开展远景仍是比力好的，这里的均价仍是比力公道的，杭州抽签买房资格等一切计划都落实，将来的开展也将不成估计。而此中的公租房实在没必要过分担忧，不管是甚么样的室第城市有公租房的存在，只是今朝四周的拆迁安设房比力多，从职员方面来看，相比照较混乱，不外不消太担忧。总而言之，歉收湖板块团体热度比力高、板块计划也很不错，是值得等待的板块；平装修限价3万元/㎡阁下，且板块内有杭海路小学。详细详见常识星球内部材料《杭叔杭州买房十大思想》。

　　发问：杭叔你好，杭州当地人，如今有一套萧山碧秀名庭的小高层屋子闲置，未装修，想卖掉腾出房票和资金去到场打新，大概是去买优良板块的二手房，该不应卖掉呢？另有是买新居仍是买二手房？费事给我一些倡议？

　　杭叔：你好，比力期望屋子贬值的话，能够换掉萧山这套屋子，房产贬值代价普通，将来科技城明显开展空间更大，屋子也有更大的贬值潜力。可是将来科技城今朝二手房市场情况其实不太好，如今买能够会阶段性站岗，房价涨势也尚不开阔爽朗，加上板块行情需求工夫缓一缓。别的，本年下半年信贷政策另有持续收紧的能够，这都对二手房是利空的，假如筹算买二手次新居，能够先恰当张望等行情开阔爽朗，倡议在这个空档期去看看适宜的新居，假如能摇到不错的新居能够上车。详细详见常识星球内部材料《杭叔杭州买房十大思想》。

　　发问！杭叔，你好，今朝有两套房，此中一套在市中间，沈塘桥四周没有学区的老破小，如今有人以一个比力适宜的价钱要买走，我能够卖掉吗？

　　杭叔：你好，杭州抓龙筋有没有杭州萧山喝茶资源从天文地位来看，丁桥和歉收湖别离位于杭州的一北一东，这两个板块都在绕城内，宁波杭州湾新区房价遭到广阔刚需购置者的欢送。从交通，贸易，文娱等资本配套来看二者之间没有甚么不同。可是两者的开展形态却完整差别，杭州会务活动服务好比说丁桥今朝板块开展曾经很成熟了，因而能够开辟的地盘面积有限，而歉收湖则统统都方才开端，歉收湖是站在一个超出跨越发点的开端上的。详细来看电建悦安嘉府和中旅光阴，它们别离位于丁桥板块北部和歉收湖板块南部，都位于板块的边沿地区，交通配套劣势也不是很凸起。假如用于自住，那末能够挑选更有益于便利糊口的楼盘，假如用于投资，那末倡议中旅光阴，位于歉收湖，增值潜力更大。杭州买房倡议，详见常识星球内部《代价百万的板块挑选逻辑》。返回搜狐，检察更多。

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