我是杭叔，具有多年杭州房产研讨和投资经历，持久连续存眷杭州地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　杭叔：你好，假如伉俪单方都是新杭州人，二人傍边有任何一方满意5年落户工夫，就可以够买第二套房。在落户三年之前，假如伉俪中随便一方有2年为外埠户口，杭州湾新区图就不克不及购置第二套房；但假如随便一方有2年是杭州个人户口，则能购置第二套房。假如想要拿如今这套房来置换，卖掉后能够立即买，杭州湾新区图可是作为二套房来买不划算。详细详见常识星球内部材料《杭叔杭州买房十大思想》。

　　杭叔：你好，能够，杭州湾新区图200万之内能够挑选富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东，很合适刚需购房者。起首能够看开辟商气力，大型开辟商必然水平上能制止呈现品诘责题(如烂尾变乱)，其次是楼盘地位，最初是交统统达性，挑选离地铁、快速路或高速路近的楼盘，通勤工夫短，离主城区近。详细详见常识星球内部材料《代价百万的板块挑选逻辑》。

　　发问：杭叔，你好，我硕士结业两年，想在将来科技城买本人的第一套房，晓得难摇，但仍是想碰运气，可行吗？

　　杭叔：你好，可行。将来科技城红盘集合，且新居根本面向人材和无房户，非常合适。并且比年来，杭州大批生齿涌入，同时经由过程各类政策吸惹人才流入，且按照相干数据显现，近56%的生齿都流向了杭州余杭区，而流入余杭的生齿又大部门都去了将来科技城。今朝地铁5号线号线、杭州楼市新政来了机场快线在建，另有杭州西站都为将来科技城的房价和代价如虎添翼。和菜鸟收集、vivo环球AR总部行将迁入，这将为其带来更大的购置力，杭州抓龙筋拱墅区以是未科的屋子属于求过于供，倡议如今能摇就摇。详细详见常识星球内部材料《代价百万的板块挑选逻辑》。

　　发问：杭叔，您好！之前家里白叟去旅游，被忽悠看上养老房地产项目，他们年岁大了简单被利诱，受中介引见想去买那些养老房、海景房，怎样才气劝住他们？

　　杭叔：你好，成绩的中心在于怙恃没有宁静感，怙恃需求手头有资产、有房产，内心才以为有保证。以是处理方法很简朴：本人有钱，倡议在当地给怙恃买一套江/湖景房，如许白叟有了保证天然不会再惦念此外都会的养老项目，本人没有钱给怙恃买房，倡议不宜过量干预怙恃，怙恃本人的钱由本人安排，后代多体贴怙恃的肉体糊口就好，款项方面该当给他们自在。

　　发问！杭叔，你好，杭州当地人，名下两套房，一套自住，另外一套有金山学区闲置，孩子将近念小学了，以是如今想置换优良学区次新居大概新居，今朝有存款250万阁下，要不要卖掉带学区的那一套增长筹马？

　　杭叔：你好，如今新居摇号难度十分大，许多优良项目都落入了限售圈，假如挑选新居的时分不思索学区，那末就只能用金山的屋子来作为学区房，在通勤工夫上就会比力为难。如今二手房市场比力火爆，出格是城西标的目的，价钱高，难动手，相对来讲，金山的小学区房就比力保值了。今朝要末就买比力近的学区房，可是这需求一点耐烦，连续存眷政策，今朝的市场热度难以掌握，杭州抓龙筋的地方前期加码也有能够。

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