计划用空中积约445。9万平方米，是下沙的东北流派，是继金沙湖商务区、沿江寓居区以后，下沙又一大型的寓居区。

　　从计划图中能够看出，文海北路的西面定位是产业园区；文海北路的东面是大型室第区，并辅之以须要的贸易、体育、公园等配套设备。

　　大学城北一总计划了4处贸易用地；1处文明行政设备用地；3处公园/社会泊车场用地；5所幼儿园、3所小学杭州购房新政解读、1所中学和1所国际黉舍；1处病院用地；1处体育设备用地；1处菜市场用地，；1处公交中间站大概首发站。

　　2010年头，下沙疆土分局宣布的《下沙经济手艺开辟区2010年推介地块汇总表》（下称《读地手册》），偏重说起了下沙大学城北单位，大学城北单位有29宗1176。5亩地，此中室第用地26宗1094。5亩。

　　2010年10月28日，杭州出让3宗位于下沙大学城北单位的室第用地，即杭政储出[2010]42-44号地块，其时土拍现场冷落，参加开辟商很少，3块地均只要一家单元报价，别离加价100万间接成交。42地块由保利竞得，43-44地块则由宋都竞得，成交楼面价别离为5257、5260和5258元/㎡，即厥后的保利都会果岭和宋都东郡国际一期嘉湾和二期朗湾。此次土拍开启了大学城北开辟的新。

　　2010年11月25日，碧桂园拿下杭政储出[2010]50号地块，这是碧桂园初次进入杭州，楼面价6196元/㎡，这个楼面价记载不断连结到2017年才被突破，开辟成杭州碧桂园。

　　2011年10月25日利枫竞得杭政储出[2011]38号地块，其时拿地楼面价为4716元/㎡，即丰隆百翘香江。

　　2013年4月25日宋都房产补仓下沙大学城北板块，竞得杭政储出[2013]26号地块，楼面价5857元/㎡，即宋都东郡国际三期锦湾。

　　2013下半年-2015年，杭州房产市场处于低谷期间。这个期间大学城北一块地未拍。全部市场在迟缓消化已拍的四块地。其时大学城北在售均价在9000-11000元/㎡阁下，碧桂园因为拿地价最高，而且因为户型设想欠好，形成得房率太低，远不如宋都东郡国际和保利都会果岭（都会果岭138方户型为5室2厅2卫，拿到如今来看，真是绝对的神户型），贩卖情况不幻想，碧桂园厥后交房也闹出了一系列维权变乱。利丰地块则不断拖到2015年才初次开盘，在售均价为12000-15000元/㎡之间，厥后2016年再次开盘时贩卖情况大为好转。

　　2016年开端，杭州土拍市场开端渐渐苏醒，下沙土拍也时隔3年再次迎来土拍。2016年1月25日，保利竞得杭政储出[2016]49号地块，楼面起价4533元/㎡，即保利像素，贩卖均价在14000元/㎡阁下；宋都竞得杭政储出[2016]50号地块，楼面价4542元/平米，即宋都东郡之星，贩卖均价在14000元/㎡阁下。此次土拍价钱竟然低于2010年的初次土拍价钱，阐明杭州房产市场仍未苏醒。但跟着G20集会的召开、减税、棚改等一系列刺激性政策的出台，2016年下半年，杭州房产市场开端进入炽热阶段，不断持续到2018年到达最极点，后续逐步开端呈现分化，有些地区持续上涨，好比奥体世纪城、将来科技城等少数板块，大部门地区开端不变以至开端降落。

　　2017年土拍市场十分火爆，6月5日金地以楼面价9644元/㎡，溢价率70%，矜持41%竞得杭政储出（2017）17号地块，并且需现房贩卖；2017年8月14日金地再次竞得杭政储出[2017]39号地块，楼面价13369元/㎡，溢价率为70%杭州下沙学生资源群，矜持23%，不必现房贩卖。这两块地即金地城市钱塘晓春城和水云城，2018年末高层毛坯贩卖均价在22537元/㎡阁下。

　　2018年1月12日，龙湖竞得杭政储出（2017）80号地块，楼面价为16480元/㎡，矜持20%，即龙湖春江天越，2019年2月首开，高层平装均价26500元/㎡。龙湖地块代表了下沙大学城北板块开辟的最狂热期间。

　　2020年3月12日，祥生竞得下沙2块地，一块是杭政储出（2020）1号地块，封顶且矜持4%杭州正宗抓龙筋，且配建公租房占28。65%，楼面价10125元/㎡；另外一块是杭政储出（2020）2号地块，楼面价16763元/㎡，溢价率18%，地价已超越板块内此前成交地价（不算矜持，假如算矜持，能够仍是龙湖楼面价最高）。这2宗地新居平装限价均为2。62万元/㎡。2020年7月7日杭州夜生活桑拿论坛，祥生竞得杭政储出（2020）7号地块，楼面价为17792元/㎡，溢价30%，新居平装限价26200元/㎡。3宗地合起来就是山河云樾府南府、北府和西府。

　　2021年5月7日，祥生以楼面价17797。59元/平，溢价率29。82%，矜持13%，再次竞得大学城北一宗宅地，后定案名“文海府”，新居平装限价26200元/㎡。这是大学城北最初一宗宅地，标记着大学城北室第开辟进入扫尾。大学城北今朝只剩下几宗产业用地和3宗贸易用地、1宗文明行政用地和1宗病院用地有待开辟。

　　颠末10多年的开辟，到今朝为止，下沙大学城北糊口配套十分成熟，刚需人群多，小区入住率都十分高，寓居气氛浓重。

　　曾经建成入住的小区有宋都东郡国际嘉湾、朗湾、锦湾，保利都会果岭，碧桂园，百翘香江、保利像素，东郡之星，汇澜公寓，银海公寓，城市钱塘，春江天越。有东郡、云涛、凌云、银海、东保、汇澜共六个社区，现有建成入住小区12个，合计可入住‬15668户，将来另有祥生的四个室第小区托付。

　　大学城北曾经建成启源幼儿园、大学城北幼儿园；启源小学（杭州市根底教诲研讨室从属黉舍）、云帆小学；启源中学（文海中学托管）；另有在建的国际黉舍，大学城北幼儿园2、大学城北小学二等。

　　国际黉舍为15年一向制民办国际黉舍，办学范围144班，方案招生幼儿园至高中门生2472人阁下，曾经开端施工。国际黉舍关于板块来讲，利大于弊，届时将极大丰硕大学城北的教诲资本，提拔板块的品格感，为大学城北住民及周边住民带来更多优良教诲体验。

　　已建成停业的贸易次要有圈圈里，包括潮水尖货批发、网红特征餐饮、佳构糊口超市、儿童兴趣教诲、屋顶文明休闲等五大主题模块；和达城，集农贸市场、社区影院、健身休闲、亲子教诲、时髦餐饮等为一体，是下沙大学城北第一个社区型购物中间；不到1千米另有曾经建成停业的奥特莱斯1期，行将建成的2期和3期，配套将愈加齐备。

　　已建成凌云社区卫生效劳站，修建面积约1500平方米，包罗儿保科、妇保科、查验科、放射科、体检科、口腔科等，社区住民普通的常见疾病、慢性病等无望在“身旁”获得处理。

　　宋都东郡之星南面曾经建成一处小型公园，别的秀水街北侧也有一处大众绿地项目。别的碧桂园、保利都会果岭小区前面就是下沙高尔夫球场。固然这片小区离钱塘江也很近，住民早晨去江边遛个弯也是不错的。

　　曾经建成并停业的大学城北健身中间占空中积1。8万平方米，总修建面积约2。7万平方米，由主馆（北侧）杭州夜生活桑拿论坛、攀岩馆（西南侧）和室外体育场（南侧）构成。主馆设有综合健身馆、多功用活动馆及网羽中间等。攀岩馆首层为配套帮助用房，二层为攀岩区，净高可达24米，西南两面设攀岩墙供人攀爬。室外举动场设有3片篮球场，需求时亦可改作露天舞台或举行社区书市、文明展览会利用。

　　下沙大学城北从前不被看好，但房价从最低时大户型（保利都会果岭大户型）7千元（2015年最低）涨到现在房价遍及为2。5-2。6万元，少部门已经超越3万，团体上翻了2-3倍，是名副实在的钱塘区“后起之秀”，房价以至超越下沙沿江板块的许多楼盘，次要有两个缘故原由！

　　一是得房率比从前沿江板块的楼盘要高很多，沿江板块许多90平方只要2房2厅1卫，而大学城北板块根本都是3房2厅2卫；二是由于房龄较短。因而即便没有地铁配套，仍旧遇上以至超越沿江板块房价。但跟着工夫的持续，大学城北板块相对沿江板块的房龄短的劣势将表示不较着，逐渐减弱，只要得房率劣势仍将连结较大劣势。

　　本身配套的健全方面，次要有医疗、文明设备、教诲和地铁的配套，出格是教诲、地铁两个方面临于提拔大学城北相当主要。

　　（1）医疗设备方面。计划的病院用职位于下沙大学城北体育中间北侧，百翘香江前面，面积为30亩地，计划400床，计划为三甲专科病院，从前传说极大能够性是三甲儿童病院，急需尽早落地。

　　（2）文明设备方面。启源中学的西面计划为文明设实施政用地，2018年体裁设备类计划中曾呈现大学城北体裁中间的计划，期望能尽早落地。

　　（3）教诲方面。今朝启源小学为杭州市根底教诲研讨室从属小学，这有助于提拔黉舍讲授质量，而大学城北独一的初中启源中学曾经被文海中学托管，将来教诲质量怎样将会必然水平影响到周边小区的房价。

　　（4）地铁方面。杭州四期计划大计划中大学城北没有地铁计划，还幸亏2021年全省铁路建立事情摆设中，国度开展变革委将“杭州下沙至长安城际铁路（简称长沙线）”项目列入近三年长三角城际铁路、市域（郊）铁路完工项目清单，估计2023年完工，2026年竣工。

　　从海宁长安镇动身颠末大学城北板块无缝毗连文海南路站，海宁境内设置的站点有奥特莱斯站、钱塘之芯站、老盐仓站和潮人小镇站。杭州境内原计划有大学城北站，站点地位‬不愿定，但从《杭州医药港小镇都会设想》中明白表述在海达北路与围垦街穿插口预留一处轨道交通站点来看，工具快速线将沿着围垦街自西向东铺设，不论是从《杭州市综合交通专项计划（2021-2035年）》仍是厥后宣布的《杭州市轨道交通TOD综合操纵专项计划》中，都能够看到工具快速线与长沙线在大学城北交汇处设TOD地铁站。从海宁最新宣布的长沙线来看，是走千帆路，那末大学城北设站必定也是在千帆路上，那末是在工具走向的银海街、水云街仍是凌云街呢？

　　从门路宽度来看，凌云街太窄只要双向2车道分歧适，跟围垦街不在一条线上，而且地位太靠南，起首解除。

　　水云街跟围垦街险些在一条线上杭州夜生活桑拿论坛，而且水云街也位于大学城北的中间地位，挺契合线路走向的。可是水云街门路也很窄杭州殡葬服务，双向2车道，而且往东需求穿过国际黉舍，但从国际黉舍宣布的计划图来看，国际黉舍的北面计划的是高层，那就是说假如走水云街，地铁就要从国际黉舍的高层公开穿过，这险些是不克不及够的，以是觉得不太会走水云街。

　　最能够走的是银海街，银海街是这三条工具向路中独一的一条双向6车道的；固然与围垦街不在一条线路上，需求穿过一些产业园区，但因为产业园区都是低矮修建，其实不影响地铁线的穿过，往东延长也不需求穿太高层修建物；而且从晚期宣布的地铁走历来看，已经呈现过银海街站，固然属于晚期计划，但最少能够帮助阐明官方的企图。

　　1000亩为封锁的高尔夫球场外，其他2000来亩地盘不断旷费多年），目的是以高品格的都会效劳对接下沙，全部片区含有寓居、休闲购物、商务办公、科创研发等功用，以至还设置了国际会展中间、国际黉舍和国际病院，打造宜居宜业的国际社区。钱塘国际城假如能引入更多的失业资本，那末今朝大学城北的房价相对海宁奥特莱斯板块的房价就更具有吸收力，究竟结果大学城北入住生齿的本质更高、教诲资本也更完美更优良。杭州抓龙筋微信