杭州房价已经是中国第一高，没错，就是中国第一。那一年是2010年，昔时的《2010年中国都会房价排行榜》显现，杭州房价站在榜首，北京是亚军，至于厥后牛气冲天的深圳，不外是第六名，排在温州、三亚的前面。

　　如今，杭州楼市正在阅历甚么？我们能够从蚂蚁提及，统统会有一点纷歧样吗？蚂蚁上市暂缓，对杭州楼市是有影响的：网传蚂蚁员工退订豪车豪宅，杭州房价连夜调降15%。固然，这里的调降该当是部分的调降。

　　毫无疑问，杭州是数字经济秘闻深沉的网红都会，更由于有阿里巴巴、海康威视等出名企业而为众人注目。

　　杭州如今每一年一万多亿的GDP，常常被各类力气称赞为“一线都会”大概“准一线都会”。实践上，杭州购房最新政策杭州另有一个“冠军”头衔，即持续多年的卖地支出冠军——2019年天下合计卖地共4。41万亿，同比上涨19。33%，革新了汗青记载。此中，部门都会的卖地支出超越2000亿，杭州位列第一，到达2836亿。

　　杭州的卖地支出把上海都甩了一截，至于深圳，客岁的卖地支出只要戋戋600多亿，杭州干部新干线登录和都会体量完整不婚配。

　　一方面，杭州抓龙筋有没有我们说连续大批卖地，增长地盘供给量，有益于抑止房价。可是这个纪律在杭州仿佛生效了。伴跟着杭州地盘供给量不竭增长的是杭州飙升的房价，2019年，杭州以房价以25979元/㎡位列深圳、宁波杭州湾新区轻轨上海、北京、厦门以后，排名天下第五名。

　　从2016年的G20峰会以后，杭州开端加快地铁、城际、机场快线的建立，而这些都需求钱，钱从那里来？卖地是一个主要滥觞，因而不竭开释杭州楼市利好实际上是一个牢固的标的目的。

　　杭州作为一个有秘闻的汗青文明名城，再加上这些年经济开展不错，假如把入户门坎放低一点，许多人会接连不断，究竟也是云云，杭州客岁的生齿破了万万，常住生齿增长的数目以至超越深圳。

　　杭州的财产构造的确公道，也相比照较抗压，2020年杭州前三季度GDP为11567亿元，增加3。2%。枢纽是“数字经济中心财产增长值2952亿元，增加11。5%，增速比上半年进步1个百分点，占GDP的25。5%”。

　　杭州为了2022年的亚运会，正在尽力改动都会情貌，加快基建，这原来也是诸多都会的通例途径。把最好的都会形象展现给天下，各人脸上都有光荣。可是多量炒佃农杀到，仿佛要把杭州房价送回到10年前的顶峰时期。

　　2020上半年，杭州楼市呈现了5次“万人摇”。7月初，杭州公布楼市新政，高条理人材购房限售5年，3。5万元/平方米以下新居对无房家庭的倾斜比例提拔至50%，对无房家庭的认定愈加严厉。此举仍是没有燃烧炒房猛火。

　　9月4日，杭州公布《关于进一步增进房地产市场平妥当康开展的告诉》，热门商品住房项目制止有房户入场，堵住投奔落户来炒房的通道，进一步落实“房住不炒”。

　　11月16日，国度统计局网站数据显现，10月份商品室第贩卖价钱涨幅安稳回落。此中，杭州新建商品室第价钱10月份环比零增加；二手房价钱环比上涨0。3%。

　　杭州楼市正在高位盘整，故意思的是，有市民于10月23日在杭州市住房保证和房产办理局的网上大厅留言，请求“保护市民资产增值权益”，以至详细提出了“限定地盘供给”，“持续低落落户门坎”的操纵标的目的。

　　影响杭州的楼市身分许多，但在都会层面能和谐的最主要的身分该当就是三个：地盘供给、调控政策、财产开展。利率、首付这些身分不是都会当局能够说了算的。

　　地盘供给方面，看杭州的意义没筹算罢手，将持续保卫卖地冠军的宝座：本年前三季度，天下351城团体室第用地累计成交金额打破4万亿元，成交金额累计同比增加10%。此中，杭州位列第一，仅涉宅地块出让金即迫近2000亿元。

　　再就是调控政策，杭州9月4日出重拳调控楼市，调控的标的目的就是“降杠杆”，击退分歧购房资历的炒佃农。并且，杭州此前曾经有100多宗“双限”（限房价、竞地价）地块，这些地块在挂牌之日，就设定了此后新居贩卖的价钱。

　　这就等因而给杭州楼市上了“紧箍咒”，炒房自在度、温馨度大大低落。跌，短时间内看不到，可是大涨的话，根本也没戏了。

　　这些都仍是在每一个都会城市看到的通例政策，杭州的差别的地方在于有互联网巨子驻扎。从前，炒佃农买房是随着学位、地铁走，但今朝愈来愈多的人随着阿里巴巴、蚂蚁走。以至有中介喊出了“做不了蚂蚁的员工，就做蚂蚁的邻人”的标语，刺激房价上涨。

　　可是从一系列的政策来看，起首能够确认的是：蚂蚁的估值会降落，降到几欠好说。要看互联网小贷的新游戏划定规矩玩起来以后，蚂蚁的增速还能连结几。小贷的倒塌假如难以挽回的话，蚂蚁的其他营业能不克不及顶上去，交一份过得去的报表？不晓得。

　　从今朝的状况来看，根据新游戏划定规矩：补足本钱金、客户滥觞被限制地区和单个客户的额度降落都是确认的，蚂蚁的将来如无大的变数，最少在功绩方面的下滑是大几率变乱。这就会影响到蚂蚁员工的支出，进而通报压力到房地产市场。

　　11月6日，国度市场羁系总局、中心网信办、国度税务总局三部分聘请27家代表性互联网平台（包罗阿里、腾讯、京东、百度、字节跳动、拼多多、美团、微博、携程、滴滴等）召开标准线上经济次序行政指点会；11月10日，市场羁系总场面向公家公布《关于平台经济范畴的反把持指南（收罗定见稿）》。

　　杭州的阿里巴巴较着是“反把持”的次要工具之一，这一波反把持会怎样深入地影响互联网平台的开展，还需求持续察看。

　　在美国的汗青上，杭州抓龙筋有没有反把持折腾最凶猛的时分，已经有巨子被拆分红多个公司，好比尺度石油和摩根财团就是出名案例。如今就有人推测——“拆分Facebook的能够性十分大”。美国的反把持确实给立异型中小企业必然的生长时机，并且每次反把持以后，常常会有一波立异海潮。

　　看到这里，是否是有许多人内心格登一下。比拟之下，炒个房血亏进场，真的不是事儿，属于小菜一碟。

　　阿里巴巴团体的财报显现，在停止2020年9月30日的2021财年第二财季，该公司营收到达群众币1550。59亿元（约合228。38亿美圆），同比增加30%；归属一般股股东的净利润为群众币287。69亿元（约合42。37亿美圆），同比下滑60%。

　　马云和蔡崇信不断在减持：停止2020年7月2日，马云所持阿里团体股票从2019年11月26日的12。77亿股，降到了10。43亿股。假如根据其时阿里巴巴的市值计较，马云套现高达430亿群众币，而阿里巴巴的二号人物，蔡崇信也在这时期减持。

　　杭州房价上涨的时分像猖獗的深圳，下跌的时分（2011年-2015年）又像极了已经的海南、鄂尔多斯。

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