2021年关于杭州来讲是特别的一年，既是十四五计划的残局之年，也是疫情严控的一年，更是楼市猛烈调解的一年。相对与房地产行业而言，一方面杭州当局落地浩瀚新计划、带来新的时机与利好；另外一方面，当局贯彻“房住不炒”，房地产调控政策连续收紧，房地产市场进入下行周期。回忆2021年，我们来盘货一下有哪些严重的城建计划和楼市调控政策。？
4月9日，杭州召开部门行政区划优化调解施行发动布置集会，颁布发表正式启动施行部门行政区划优化调解！
？打消上城区和江畔区，设立新的上城区，以原上城区、江畔区的行政地区（不含下沙街道、白杨街道）为新的上城区的行政地区。
？打消余杭区，设立新的余杭区，以原余杭区的余杭街道、仓前街道、闲林街道、五常街道、中泰街道、仁和街道、良渚街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇的行政地区为新的余杭区的行政地区！
？设立临平区，以原余杭区的临平街道、东湖街道、南苑街道、星桥街道、运河街道、乔司街道、崇贤街道、塘栖镇的行政地区为临平区的行政地区！
？设立钱塘区，以原江畔区的下沙街道、白杨街道和杭州市萧山区的河庄街道、义蓬街道、新湾街道、临江街道、行进街道的行政地区为钱塘区的行政地区。
此次调解后，杭州市下辖10个区、2个县，代管1个县级市，别离为：上城区、拱墅区、杭州楼市最新消息西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市，整体建制数稳定。
1、优化都会内部空间构造，有益于处理城区之间“大的过大、小的太小”成绩，防备化解大都会病等管理风险隐患，进步都会管理当代化程度，增进地区和谐开展，加强都会承载力和辐射力。
3、有益于厚植汗青文明名城、立异生机之城和生态文化之都的特征劣势，高程度打造“数智杭州·宜居天国”，放慢建立社会主义当代化国际多数会。
关于杭州都会格式的优化在年头的杭州十四五计划就曾经提到，要放慢构建“一核九星、双网交融、三江绿楔”的新型特大都会空间格式。
颠末行政区调解，和“配合富有树模区”正式落位浙江，杭州公布《杭州争当浙江高质量开展建立配合富有树模区都会规范的动作方案（2021—2025年）》，明白了“一核九星”功用定位，鞭策“优核强星”、错位协同开展，放慢构成新的都会肌理，鞭策都会开展方法完成深条理变化。
？“一核”即中心城区，由上城、拱墅、西湖、滨江四个区构成，次要负担中心举动区功用，连续做优做强立异研发、金融效劳、高端商务、文明创意等经济形状，不竭进步经济密度、人居情况和大众效劳程度，杭州楼市最新消息成为“大杭州”的微弱极核。
？“九星”即萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安、桐庐、淳安、建德，根据郊区新城的时期特性和开展请求，杭州新茶联系对峙以产兴城和依城兴业相分离，建成“产城交融、职住均衡、生态宜居、交通便当”的综合节点性都会。
九大星城分三个范例：萧山、余杭、临平为严密联动型，要成为“大杭州”的主要增加极；钱塘、富阳、临安为融核提拔型，要成为“大杭州”的魅力新城区；桐庐、建德、淳安为生态赋能型，要成为“大杭州”的靓丽后花圃。
3月18日，杭州召开湘湖·三江汇将来都会先行理论区建立发动大会，杭州洗浴中心正式公布《“三江汇”杭州将来都会理论区开展计谋与动作计划》和《“三江汇”杭州将来都会理论区建立与管理原则》。
湘湖·三江汇将来都会先行理论区总计划面积458平方千米，范畴触及西湖区、滨江区、萧山区、富阳区，共12个州里街道。
杭州三江汇将来都会有三大任务：别离是探究生态文化时期“将来都会”的理论区、展现将来都会“中国计划”的榜样间、鞭策都会立异开展与合作力提拔的新引擎。
其计划整体愿景目的是“魅力将来·有限江南”，此中“魅力将来”指吸收将来人群，完成立异开展，永续都会魅力；“有限江南”指再现富春山居，供给有限设想。以绿色将来、人文将来、立异将来、聪慧将来和蔼治将来五个维度为起点，到2025年，将来都会初具雏形；到2035年，将来都会开端建成；到2050年，片面建成将来幻想都会。
从整体规划上建构生态为基、城乡共生、人与天然调和的“性命配合体”。一方面，对峙生态优先；另外一方面，严厉掌握建立用地范围。在空间构造上，构成一川展卷（通山连水，江水会城两岸和）、两翼湘灵（外联内育，半城山川半城湖）、三江汇心（链湘串岛，诗意汇心将来渚）、故乡组群（城乡交融，坊巷寻梦江南苑）的格式。
湘湖？三江汇将来都会先行理论区是片面贯彻立异、和谐、开放、绿色、同享的开展理念，片面展现中国特征社会主义轨制良好性的“窗口中的窗口”，综合集成中国式当代化的中心要素，充实彰显千年古都“2035”的名誉和胡想。
轨道交通收缩了都会工夫上的间隔，是杭州构建新型特大都会格式的主要支持；放慢轨道交通建立，也是促进省域、市域、城区3个“1小时交通圈”建成的次要方法。
2021年，杭州地铁6号线号线号线一期北段和临平段开通运营，郊区轨道交通新增里程82千米。4段线路的开通收缩了临平山北、大江东、之江、富阳等边沿地域到市中间的通勤时长，便利了各区住民的出行互通，也放慢了边沿地域的开展，指导财产及生齿向郊辨别散。
杭海、杭绍城际铁路的开通，也放慢了海宁、绍兴的融杭节拍，便于城际间的资本互补，加快完成浙江省“1小时交通圈”的目的。（点击获得完好陈述）。
近几年杭州楼市连续炽热，吸收了大批谋利者入场。为贯彻“房住不炒”，本年杭州当局不竭进步购房门坎；次要表如今4个方面！杭州房地产最新政策
②1月“落户未满5年限购一套房”的请求是针对之前落户就可以卖2套房政策的收紧，8月新增两年社保请求是为了封堵“白叟投奔落户”、“突击落户”的炒房群体的谋利炒房时机，同时也根绝了大门生购房的能够。
④10月的大学结业生落户政策的调解，完全打消大专生经由过程学历落户的资历；同时硕士研讨生打消了之前“先落户，后失业”报酬，也进步了落户门坎。
能够看到，本年以来的限购、落户政策的收紧是层层递进，不竭完美的，表清楚明了当局落实“房住不炒”，保护房地产市场平妥当康开展的决计。
热点红盘是谋利炒房重灾区，将低中签率楼盘归入限售能够有用进步炒房者持有本钱，从而抑止炒房举动，进步买房自住客户的中签率。同时按交纳社保的月数入围摇号，进步了优良楼盘的中签率，并极大的赐顾帮衬了社保交纳年限较长的购房者，特别是改进客户群体。针对流摇项目，增强对开辟商的束缚办理，有益于避免报酬制作“流摇”的念头，保证购房者权益。减轻对违规到场摇号的举动的处罚，有用冲击市场乱象，增进杭州房地产市场平妥当康开展。
8月18日，“小我私家自立挂牌房源”功用正式上线杭州市“二手房买卖羁系效劳平台”。这意味着房主可在房管局线上平台自立挂牌自家房源，购房者也能够“绕开”中介，间接和房主面临面买卖。这标记着杭州的二手房自立买卖有了更标准、更宁静、更便利、更完美的线上官方新渠道。
能够突破了传统依靠中介机构的衡宇贩卖形式，改进了二手房买卖过程当中生意单方和中介机构房源信息不合错误称的短处，保证房源信息实在性，避免小我私家信息外泄，为大众自立买卖供给了出卖房源信息公布、购置房源信息搜刮、自立买卖信息拉拢等更便利宁静的新渠道，构建了更加公允公道的二手房买卖市场运转系统。
但能够看到，相对上海、成都、广州等15个都会出台的二手房指点价间接调控二手房订价，“小我私家自立挂牌房源”关于二手房市场的调控感化很强大。今朝“小我私家自立挂牌房源”功用仍未完美，比方房源挑选查询功用不敷详尽，不克不及开通羁系账户保证买卖中资金宁静等；同时在按揭、产权查询拜访等专业效劳上仍需求中介参与。以是“小我私家自立挂牌房源”临时仅是为房源挂牌供给官方新渠道的一个便民功用，既不克不及完整代替中介机构，也不克不及深化影响二手房价钱。
12月1日杭州公布《杭州市共有产权保证住房办理法子》，明白2021年12月27日正式实施《法子》，表白杭州继北京、上海、南京、厦门等都会以后真正迎来共有产权保证住房。《法子》的要点有！
？共有产权保证住房户型以中小套型为主，但经由过程既有房源转用方法的共有产权保证住房，不受套型限定。
？申请必需满意限购政策，郊区户籍需满意必然的落户年限请求，非郊区户籍则需满意必然的社保年限请求，同时需持有《浙江省寓居证》或《浙江省引进人材寓居证》，而且在郊区累计交纳社保或小我私家所得税满必然年限。且申请人须必然年限内涵郊区无房，独身申请人需年满30周岁（含）等。
？获得不动产证满5年的能够增购当局份额，获得不动产权证满10年的，可将其共有产权保证住房份额上市买卖。即如想将共有产权房转为商品房团体出让，最少需求满15年。
2021年11月26日，杭州公布第一宗共有产权房项目地块，位于临平区乔司街道，总建面约6。9万方。
比年来，杭州房地产市场高速开展，房价不断连结较高涨幅，都会住民住房艰难成为限制都会开展的障碍。共有产权房经由过程当局矜持部门产权，低落了购房门坎，关于资金有限的自住家庭来讲是宏大利好。同时10-15年的限售年限，也限定了炒房者的入场。但同时，杭州的刚需购佃农群体量较大，杭州楼市最新消息共有产权房用地的供给量和后续的配套政策订定都需求更多考量。供给量少则保证面小、购置者摇号艰难；供给量大则能够对房地产市场发生打击。
总结：十四五计划中杭州要构建新型特大都会格式，加上2021年“配合富有树模区”落位浙江，杭州当局开端兼顾各区县资本，构成错位协同开展，按照各区县的本身特征鞭策“优核强星”，操纵新理念、新形式开展都会，争做配合富有树模区都会规范。在楼市调控方面，2021年调控麋集且片面，现行政策团体偏紧；2022年政策调控频次将低落，调控标的目的或多为市场办理相干，保证性住房相干政策设置能够成为重点。（点击获得完好陈述）！
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