2022年上半年，楼市照旧是“难”字当头，疫情不愿定影响使得本就低迷的楼市“落井下石”。2021年杭州湾新区属于哪里，杭州团体政策显现收紧趋向，特别是21年8月5日加码的“新政”，进一步增强了住房限购，很多购房者痛失房票。但进入2022年，杭州宽松政策开端连续出台，“松绑”本钱年上半年杭州楼市枢纽词，包罗房贷利率下调、差同化购房政策等。稳地产主基调之下，杭州团体供求有苏醒征象，“5。17”新政后，二手房市场更是回暖较着。别的，2022年杭州首轮土拍揽金826。76亿元，战果颇丰。接下来，2022下半年的杭州楼市又将有何变革？购房者该何去何从？一同来看看吧。
本年上半年杭州新居市场表示稍显乏力，虽然政策有所松绑，但影响有限，供给、成交范围都不及客岁同期。
据克而瑞数据，2022年上半年杭州（含临安、富阳）新增商品房供给36013套，与客岁同期比拟，降落55。8%。从成交套数上来看，停止6月27日，上半年杭州（含临安、富阳）共成交商品房26011套，同比降落79。4%；成交面积317。9万㎡，同比降落77。2%，成交金额1055。2亿元，同比降落75。1%。详细来看，杭州上半年新居供给量整体显现上涨趋向，最高供给量发作在6月，共8850套。这与6月的新居供给潮息息相干，IFC、杭州国际金融中间、傲世邸、观翠揽月轩、中海河映云集等纷繁领出预售证，吸收了大批购房者到场。上半年，新居成交量在3月迎来了，接下来一起下跌，6月成交量已回到年头的3700+套。
别的，杭州新居市场均价显现微涨趋向。2022年上半年杭州（含临安、富阳）商品房成交均价为33195元/㎡，与客岁同期的成交均价（30457元/㎡）比拟，增加9%。
杭州半年度楼市闭幕杭州湾新区车站，哪家楼盘揽金最多？哪家楼盘卖的套数最多？哪一个地区成交套数与成交金额最多，我们也一同来看看。
上半年的商品室第成交排行榜中杭州湾新区属于哪里，根据成交面积排名，前三别离为余杭区的杭珹将来中间（存案名：成交1079套，均价36154元/㎡）、临平区的中骏鼎湖将来云城（存案名：成交1016套，均价28733元/㎡）、上城区的浪潮望月城（成交601套杭州云城最新消息，均价70307元/㎡）。
从成交金额来看，排名前三的别离是浪潮望月城（66。9亿）、栖江揽月轩（50。8亿）、杭珹将来中间（49。4亿）。杭珹将来中间上半年共推盘六次，均匀每个月加推一次，单次的推盘套数最高378套，其总成交套数与杭珹将来中间相差不大，但成交均价达70307元/㎡。这也是为什么浪潮望月城成交套数排名不高，总成交金额还能位居榜首的缘故原由。再来看杭州（含临安、富阳）2022年半年度商品房地区成交状况。从各区成交套数的排名来看，前三别离为萧山区（成交7753套）、上城区（成交4433套）、拱墅区（成交3508套）。从各区成交金额的排名来看，上城区以347。9亿的成交金额首屈一指，其次是萧山区，成交金额299。5亿，再次是拱墅区，成交金额145。8亿。
详细到板块，按成交面积排名，前三别离是钱江世纪城、萧山经开区和将来科技城。在成交金额上，望江新城板块则位居榜首，与第二名钱江新城拉开了近3个亿的差异。
近半年来，杭州的二手房市场整体显现一个回暖的趋向。从成交量来看，杭州1、2月份成交较为低迷。1月全市（除富阳、临安外）共成交2430套，2月则仅成交1975套房源，环比下跌18。7%。
3月迎来传统淡季后，成交量止跌反弹，但后续受疫情重复影响，“银四”效应未现，成交量较着回落，仅成交3886套。幸亏“5。17新政”公布后，二手房成交量有了较着提拔。据克而瑞数据显现，5月杭州二手房迎来继客岁“8。5”调控以来的成交量峰值，全市（除富阳、临安外）共成交4863套二手室第，环比上升25。1%。6月杭州二手房成交量持续显现高涨趋向。停止6月27日，杭州二手房已网签5813套，按此表示，6月成交量将打破6000套，成为近一年来单月最高成交记载。
固然近6个月来，杭州二手房成交量呈上升趋向，但整体成交数据表示普通。据乐居统计，2022年上半年，杭州郊区二手房总计成交约23341套，不及2021年上半年的一半。
从室第成交均价看，从本年1月起，成交均价连续下跌，5月份，室第均价完成止跌，但6月又开端回落。
近期杭州二手房成交活泼，次要遭到“517”政策调控的影响，但在一个多月的消化以后，兴旺的购置力难以连续下去。一方面，6月新居市场迎来推盘潮，刚需、改进需求均有笼盖，分流了一批客群。另外一方面，二手室第挂牌量今朝已超18万套（数据滥觞：通明售房网），购房者挑选空间大，购房需求远远跟不上供给的速率。
4月25日，杭州2022年首批集合土拍闭幕，60宗地块（含2宗人材租赁地），仅1宗流拍，其他59宗地中，23宗触及中断价进入线下一次性区间报价，总成交826。76亿元。
从团体成交成果看，杭州土拍热度分化较着。触及中断价进入一次性报价的23宗地块，大部门集合于中心地区杭州透明售房网官网。好比奥体、将来总部社区启动区块、钱江新城二期、良渚新城、云城地块，有的挂牌时期就有多轮报价以至溢价封顶，正式竞价过程当中，房企出价也非常痛快。富阳、临安，和萧山、余杭、临平、钱塘区的偏僻板块地块，险些都是一轮游。据乐居统计，底价成交的地块，共27宗。别的，财政妥当的浙江外乡房企和国央企成为主力军。据悉，杭州胜利出让的59宗地块，此中45宗由滨江、众安、兴耀、杭房、各人、绿城、坤和、德信、杭州富春山居、华元等外乡房企拿下，此中处所当局平台托底拿下10宗地块。越秀、中建八局、建发、中国铁建、大悦城、万科等外来国央企或国资布景开辟商，共揽下11宗地。杭州首轮土拍中，滨江共得到11宗地块，成为本年杭州首批次土拍拿地数目最多、投资额最大的房企，拿地总价超158亿元。绿城虽在线上竞价中仅得到一宗地块长久得胜，但在线下报价和摇号环节，摇号竞得6宗地块，总拿地宗数7宗，成为此次获得地盘数目第二的房企。
首轮土拍完毕后，5月31日，杭州第二批集合供地挂牌，总计45宗涉宅地块，总建面344万㎡，总起价529。5亿元，方案于6月30日正式出让，此中不乏艮北新区单位JG1601-07地块、四堡七堡单位JG1405-41、JG1405-42地块、三墩北单位A-R21-02A地块等热点地块，关于杭州第二轮土拍，乐居也将持续存眷。
从土拍市场来看，3月23日，杭州第一批地块集合挂牌，其出让划定规矩发作了改动：打消勾地轨制；竞品格地块初次量化尺度；溢价率10%后设置中断价，中断价后参拍房企实施线下报价，以次高者得，若报价不异则需摇号肯定终极竞得者。杭州21年7月首提的差同化购房政策终究落地。本年5月1日起，富阳区的F类人材，只需与富阳企业签署劳动条约，交纳1个月社保，就可以在富阳购置1套房。富阳在本来F1-F3类的区级人材上，增设了F4类人材，最低门坎被放宽到大专结业生。在此之前，外埠户籍想在富阳买房需求交纳4年社保，大概落户+2年社保。5月尾，临平区也参加了差同化购房雄师当中，中骏鼎湖将来云城公布贩卖公示中提到，经认定杭州市高条理人材和临平区级人材家庭，可享用优先摇号政策。面临各地区“流量争取战”，6月初，临安也开端了动作。杭州部门银行临安支行向临安各楼盘收回告诉，首套房最低首付2成，二套房首付3成，但需求纯商贷。
别的，5月17日，杭州针对二手室第及三孩购房出台新政，次要内容包罗：落户本市未满5年的家庭购置二手房，打消2年社保限定；非杭州户籍购置二手室第，社保交纳请求从48个月降至12个月；本市限购范畴内，小我私家让渡家庭独一住房的，增值税征免年限由5年调解到2年；契合前提的三孩家庭，在本市限购范畴内限购住房套数增长1套，且参照“无房家庭”优先摇号。值得留意的是，在多项政策放松的状况下，杭州市高条理人材的认定却开端收紧。
自5月31日起，人材分类认定需交纳6个月社保，且不承受补缴；“公事员”和“退休职员”没法到场人材评定，已认定的人材转为公事员及参公职员后资历生效。而之前，杭州无房的高条理人材，不消落户、无需社保就有购房资历，而且在购置首套住房时可优先摇号。房贷利率方面，本年以来，杭州5次下调房贷利率，今朝支流银行的首套房贷利率都降到了4。7%，二套最低5。1%；外资银行二手房营业的最低利率能做到4。45%。利率降落，关于购房者这无疑是个好动静，但关于客岁下半年上车的购房者难免有些“不公允”了，彼时杭州房贷利率端庄历“5连涨”，最高到达6。2%、6。3%。
2022年下半年的帷幕行将拉开，新居在6月颠末一波放量后，下半年另有伟星星瓒颂锦府、华润绿城杭樾润府、江晖府、绿城华润晓月映翠等热点项目或将迎来首开。
别的，杭州第一轮土拍的很多地块公布了计划公示，比方各人牛田7号宅地、建发钱二3号宅地、滨江奥体6号宅地等，最快将在年末迎来开盘。因而，杭州新居团体库存量无望持稳或小幅微增。而杭州购置力相对丰裕，凡是中心地区供给放量根本城市迎来成交发作式增加。从二手房市场来看，5。17新政后，二手房购房门坎固然比新居低许多，但库存量充沛和新居的放量倒霉于二手房的成交，若想要规复到客岁市场的热度，还需求力度更大的利好政策支持。因而，接下来下半年杭州市场预期或有企稳上升态势，但市场热度预期难回客岁顶峰期间。杭州未来科技城杭州抓龙筋最后释放
