李嘉诚曾说过，决议房地产代价的身分，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。这个投资定律至今被普遍相沿，只是跟着时期的开展，地段变得不再独一。在“鸡娃”流行确当下，带优良学位的屋子投资代价一点都不亚于那些占有良好地段的。

　　克日，一张“杭州富越香郡恭喜小区房价打破70000”的图片在网上传播。固然详细公布工夫未标明，但时期财经按照贝壳找房APP上的房源工夫轴发明，该小区挂牌价大多在杭州1月27日楼市新政后打破“7”字头。2021年1月份，小区成交价还停止在5万+。

　　杭州年前出台的楼市新政，让很多人一夜落空了购房资历，外界都在等候楼市的降温，但今朝来看，调控效应其实不片面，富越香郡在新政后仍在“迎风”涨价。

　　“全部桥西都在涨。”卖力杭州桥西板块的中沈力（假名）向时期财经暗示，不只富越香郡，该小区周边楼盘都在涨，次要缘故原由就是学位政策带来的利好，文澜中学将托管大关尝试中学（现改名为文澜尝试中学），当前文澜尝试黉舍能够直升文澜尝试中学。而文澜中学是杭州首屈一指的名校。

　　学位政策带来的利好，关于周边房源的动员感化吹糠见米。据时期财经查阅杭州市楼市新政策，2020年5月，文澜中学传出“民转公”的动静是富越香郡房价的主要迁移转变点，由于“民转公”意味着周边小区都能够由于就近准绳而有时机入读文澜中学。

　　1月27日杭州楼市新政不期而至，但2月8日拱墅教诲公家号的一则官宣让富越香郡疾速抵消了新政带来的影响，并开启了第二轮上涨。

　　按照公示，文澜中学终极未实施“民转公”，但大关尝试中学交由文澜中学托管，改名为文澜尝试中学，文澜中学卖力师资培训、教诲讲授，且将来就读文澜尝试黉舍的小门生能够直升文澜尝试中学。

　　时期财经得悉，文澜中学是杭州市的名校，常出中考状元。在杭州有这么一句话，“假如孩子能上文澜，根本上杭州排名前八所的高中，能够闭着眼睛选了”。

　　文澜中学与大关尝试中学只是一街之隔，但名望天差地别，现在托管大关尝试中学，相称于扩招且能够直升，这关于周边业主来讲无疑是重磅利好，持有的房产天然“坐地起价”。

　　“新政对富越香郡没有甚么影响，之前曾经涨过一轮了，如今行情又纷歧样了，直升文澜中学杭州新房五年内限售，你说业主涨不涨杭州湾滨海新区。”沈力暗示。

　　贝壳找房APP显现，富越香郡一套88。04平的房源，在学位政策出台越日涨价88万，单价为69968元/平。尔后，其他房源也跟风降价，纷繁打破“7万”大关。3月3日，杭州楼市再打补钉，仍没法停息涨势。

　　一套2月23日挂牌的房源在3月3日当天涨价106万，另外一套88。34平房源在3月4日涨价100万。今朝五套在售房源中，单价最低的为76940元/平，最高的曾经到达84900元/平，均匀挂牌价79843元/平，曾经靠近“8”字头。

　　中介李海（假名）暗示，富越香郡成交价打破7万的详细工夫不太分明，“该当是年后，由于该小区1月30日成交的一套89平房源，总价是480万，单价53932元/平。而2月份的成交数据要3月份才气看到”。

　　这意味着，富越香郡成交价在学位利好的刺激下，用了不到一个月的工夫就上涨了近2万元。李海坦言，今朝富越香郡的报价偏高，但如今全部桥西板块都曾经涨起来了，“如今富越香郡周边的几个小区都曾经有超越7万的房源成交。”！

　　时期财经发明，今朝文澜中学周边的小区房源能够说是一房难求，德信瑧园4套房源在售，美丽文澜阁5套在售，德信银树湾3套在售，金瑞光景大院5套在售，只要吉如故里、新安天苑两个回迁安设房在售房源超越10套。

　　据贝壳找房APP数据，两个回迁安设房挂牌均价在5。6-6。8万元/平，其他楼盘挂牌价在颠末屡次跳价以后与富越香郡相称，以至更高。以德信瑧园为例，一套216。63平的大户型，在1月26日、1月30日、2月27日别离涨价100万，挂牌单价升至85400元/平。

　　杭州共赢置业总司理章惠芳向时期财经暗示，学区房某种水平上曾经成了有孩子家庭的刚需房，需求很大。在市场变革中，带优良资本的屋子价钱也更加坚硬，房价跌的时分它一定跌，但房价涨的时分它必定能够涨杭州湾滨海新区，以至涨得更快。

　　究竟上，不单单是桥西板块的学区房，今朝新政在杭州其他板块的感化还不较着。一名卖力杭州乔司南及翁梅板块的中介向时期财经暗示，今朝手上的二手房源价钱在新政后没有呈现下跌，变革不大。

　　杭州我爱我家市场研讨院数据显现，本年进入仲春份以来，杭州二手房周成交数据可观，仲春第一周（2月1日-2月7日）成交量保持在2200套高低，第二周受春节影响进入休市阶段，零成交。但与往年节后成交迟缓规复差别，2021年春节后，杭州二手房市场进入快速“规复期”。

　　数据显现，年后杭州二手市场迎来“开门红”，节后第一周（2月15日-2月21日）郊区二手房共签约610套，而第二周（2月22日-2月28日）签约量已上升至1680套，成交热度已远高于往年同期。“在市场活泼度上升的同时，业主挂牌和客户需求一样快速上升，且带看量较节前也有大幅进步。”！

　　章惠芳亦暗示，节后没有觉得到市场有太大的降温，一方面是二手房需求仍然宏大，由于新居摇号难许多人挑选二手房，另外一方面房价上涨的预期还在，业主不急于贬价出卖。

　　“部门房源春节后不只没跌，以至另有小幅上涨。”章惠芳夸大，也恰是由于市场热度较高，以是当局在连续打补钉。

　　据时期财司理解，继1月27日出台新政在一二手房买卖年限、税收年限、无房认证、人材购房等多方面都停止更严厉的划定后，杭州又于3月3日晋级调控，将法拍房归入限购范畴。

　　但新政以后，市场热度仍然还在，在桥西板块以外杭州正宗泰式抓龙筋，位于萧山钱江新城的二手红盘创世纪在贝壳找房APP上的多套房源也在1月27日、3月3日呈现涨价，如一套129。16平的房源，2月5日涨价50万后，又于3月3日涨价50万。

　　固然，亦有贬价的房源，余杭区金都夏宫一套88。79平的房源，新政后呈现屡次贬价，但降幅不大，今朝售价仅比最后挂牌价低10万。部门房源虽在挂牌时期呈现贬价，但现价仍较肇端价高。

　　而比照能够发明，贬价房源的调幅大多以“万”为单元计较，而涨价房源则以“十万”为单元在上涨。团体而言，杭州二手房价钱仍在走高。杭州湾新区交通规划杭州抓龙筋翰林春