杭州湾新区的前身，是宁波慈溪市上面的一个州里级以纺织印染传统财产及小家电为主体的州里产业区，后成为由宁波市本级间接统领的国度级开辟区，今朝已成为浙江省级新区：前湾新区的中心。

　　新区常住生齿有已往5万，到今朝的28万多，按照管委会计划，将来5年内将到达55万人，至2035年将超越百万常住生齿，成为国度大型都会。

　　2017年下半年之前，杭州湾新区次要是两个大型开辟商，金源团体和合生团体，金源杭州湾世纪城以高层室第为主，走低价线万套阁下，贩卖十分的好，也是今朝最成熟的地块，配套最为齐备。而合生因为在西侧，地位相对较差，别的更头要的是贩卖定位出了成绩，以别墅为主体，贩卖很差，资金慌张，开辟迟缓。

　　固然这统统都在2017年下半年，运气发作了改动。2016年末上海最大的开辟商绿地团体和杭州湾新区签署的协作和谈，在现有的城区以北圈地13平方千米开辟建立滨海新城（根本面积同等于中原幸运开辟的嘉善高铁新城），都会品级行将发作大打破、大跃升。这也是我2017年3月起不断跟各人提出的耐烦等候，到杭州湾新区绿地开辟的第一期室第去抢房的缘故原由，固然在2017年10月绿地海湾第1期开盘之前，我也曾三次去过杭州湾滨海新城这个没有一块砖的穷山恶水，现场看变革杭州湾新区规划图。2017年10月绿地海湾1期开盘，800套屋子仅用两秒钟秒光杭州足浴，均价9500阁下。

　　再以后，滨海新城内曾经有融创杭州足浴、碧桂园、港中旅、杰出等一多量出名开辟商出去，现在一般室第新居价根本上在12500~14，500之间。自己预算了一下，加上南部新城在内，在建、拿地将建的和刚交房的室第体量，总量在6万套阁下，加上已入住的，约有10万多套，不能不说这是一个天量。

　　那末杭州湾新区会不会成为一个鬼城？我的答复是，必定是鬼城！最少将来2年内。但不会不断是鬼城，好比说已经中国十大鬼城中的郑州郑东新区和上海松江新城，建立早期的几年，街上一无所有，根本没人入住，现在入住率都超越了95%以上，相称富贵。而郑东新区的房价从4000从现在30000高低，松江新城区也从3888元置之不理，为地当局一度急得不竭请国际征询公司阐发缘故原由，到现在一手房43000~53000，财产兴城，这背后一定是交通和财产的完美，吸收愈来愈多的生齿入住，杭州湾新区就具有这类壮大的资本要素，不管超等高速公路，杭州湾南岸的交通区位，将来的通苏嘉甬高铁，和到宁波的轻轨，更在于宏大的财产潜力，好比说以吉祥、上海群众为龙头的劣势较着的汽车财产、方太为主的家电财产、和智能终端和航空财产也在放慢建立开展中，将来也一定导入数10万财产从业职员。

　　而杭州湾新区的购房群体在发作不竭的变革，从最后的工场区配套的失业职员，到以上海地域过来的客群、再到温州、杭州地域过来的客群、到现在以宁波郊区、绍兴为主体的客群。

　　以是说近几年杭州湾新区建立体量过大，而财产工场也正在建立过程当中，短时间内极有能够沦为鬼城，这也是一切新区建立早期几年呈现的大几率征象，关于格式很大很高杭州湾新区今朝的开展态势杭州龙坞，5年当前，入住率就将极大的进步杭州外围女微信群，10年后成为长三角生长最快配套完美的新城也是一定。

　　杭州湾新区长工夫或成为你眼中的鬼城，但假以光阴，一定成为一座兴旺开展，财产引领，生齿会聚，配套完美的长三角开展现范型生机新城！杭州湾新区分布图