如图所示，此中一张截图显现的是宁波杭州湾新区一手房碧桂园·海下风华开释的扣头，价钱仅约7000-8000元/㎡。

　　杭州湾这个离温州“十万八千里”、许多温州人一生都不会去的处所，但那边的房价却牵动着很多温州人的心。

　　提及杭州湾，存眷楼市的温州人天然会想起2018年春季那一拨购房热，很多温州人跟从中介掮客人、乘坐大巴前往看房、买房。购卖价格遍及在10000元/㎡出头。

　　现在4年已往了，杭州湾新区的房价，真的跌了三四成？带着疑问杭州周将勇，我们特地去了宁波杭州湾新区实地查询拜访，看看何处的楼市近况。

　　杭州湾新区位于宁波慈溪市庵东镇北部内地，2010年由原慈溪经济开辟区、慈溪出口加工区整合设立，是国度级经济手艺开辟区、国度级出口加工区、省级陆地经济会聚区、省级高新手艺财产园区，也是省级宁波前湾新区的构成部门。

　　拿温州来比力，杭州湾新区相称于温州湾新区（科技城、滨海）、海经区（瓯江口）如许的财产会聚区。杭州湾新区以制作业起步，但也同步促进都会建立，近几年房地产开辟十分迅猛。最早建立的世纪城、国际新城等小区已有近10年房龄，晚期开盘单价仅五六千元。

　　2017年起，跟着楼市升温、大湾区观点被热炒，很多上海人前去杭州湾新区投资购房，其时房价约8000元/㎡。到了2018年上半年，温州人开端大批涌入杭州湾新区投资购房，房价已在10000元/㎡高低。

　　当“环杭州湾大湾区”与“杭州湾新区”两个观点被混合，杭州湾新区的将来预期被有限拉高，以至宣扬工夫接对标纽约、旧金山、东京三大国际湾区，可是价钱又很低，再加上房价上涨背后对着货泉贬值、资产设置的焦炙感情，很多温州人去杭州湾新区看完屋子，就动手了。

　　当时分，温州正值“大拆大整”顶峰，次要履行货泉化安设，很多拆迁户手头忽然多了数百万现金有些苍茫，看到杭州湾新区房价才约100万一套，单价仅约10000元/㎡，并且从各方面形貌看，将来会十分好，就买了。

　　这些拆迁户，成了中介掮客人的重点采购工具，很多处所险些整村村民被带去杭州湾看房。购房范畴，从最后的杭州湾新区，一起扩大至慈溪、余姚全境，以至到了杭州湾对岸的海盐、平湖。

　　有传说风闻称，其时杭州湾的新盘给出了极高的佣金，约百万总价每成交一套可得10万元，占了购房款约10%。因而，其时温州中介掮客人险些全民采购杭州湾，最猖獗的时分天天数十辆大巴带着投资客从温州前去杭州湾。

　　有购房者信赖了中介掮客人、贩卖职员所谓的“国度级新区”谎话，觉得杭州湾新区将来能看齐上海浦东新区。

　　另有购房者，被中介掮客人带到慈溪、余姚周边小镇上看房，连真实的杭州湾新区都没去。那些小镇上已成多年现房的商品房，终究迎来了买家。

　　尔后，因为市场连续炽热，2018年5月，宁波市对杭州湾新区、奉化区的新购房产实施2 年限售政策，即在上述地区范畴内新购置的住房（含新建商品住房和二手住房），须获得不动产权属证书满2年前方可以让渡。

　　现在4年已往了，那些在杭州湾买了房的温州人，能挣到钱吗？从现场状况看，七八千是少数特别状况，但整体不悲观。

　　我们先去了传出低价开盘的碧桂园·海下风华，该盘贩卖职员称，大部门房价均根本在11000元/㎡以上，西侧沿高速的建面约70㎡小户型，含装单价根本在13000元/㎡以上。

　　至于网上传播的低价、扣头，该贩卖职员称，这是员工福利，只要碧桂园员工及与其协作的德佑等员工，能够享用。

　　随后我们来到杭州湾新区一家德佑中介门店，该店的中介掮客人称，可将购房者包装成德佑员工，供给相干证实，就可以享用该扣头，部门房源能仅以单价七八千元买到，但购房者需不曾前去售楼处、未被人脸辨认。

　　除碧桂园·海下风华，该掮客人称，旭辉·世外城原价也在13000元/㎡以上，但经由过程贝壳平台，能够做到折后单价10000元/㎡内，参与装修举动还能再减房价。

　　除上述新盘外，杭州湾新区的绿地·海湾、中旅·美丽东方等在售新盘，均号称盈余房源未几，当前售价约13000元/㎡。与2018年时的人声鼎沸比拟，现在这些售楼处非常冷落，贩卖职员少、缺少保护，仿佛处于“躺平”形态。

　　至于二手房，经多家中介机构证明，周边配套齐备、房龄近10年的世纪城、国际新城等，今朝房价在8000元/㎡高低。

　　而在新托付小区中，一样相对接近成熟地区、财产园区的绿地·海湾，较早托付的部门二手房在10000元/㎡出头，假如能卖出，如许的价钱购房者能保本，但要亏利钱。不外，因为当前市场处于有价无市形态，若想急售，单价要少于10000元/㎡才气卖出。

　　固然，以上所说的，都仍是建面约90㎡的三房小户型，其他产物面积越大、单价越低，正如网传截图那套不敷6500元/㎡成交的屋子，建面140㎡才三房，且房龄相对较老。

　　至于其他小区，大多在2年限售政策后开盘，当前没法成交。不外，离财产园区、成熟地区越远，二手房价钱会越低，也越难卖。

　　除房价外，杭州湾新区的新居入住状况，整体上也不太悲观。作为独一成熟地区、房龄近10年的世纪城、国际新城，入住率较高外，其他新盘入住率遍及不高，以至很低。

　　此中，绿地·海湾客岁托付的小区，部门入住率已达约50%，算新托付小区中的佼佼者，以租客为主，全装修托付相对好出租，三房户型整套月房钱约1800元，低于房龄更老但更成熟的世纪城、国际新城约2500元。

　　至于其他小区，因为离成熟地区、财产园区远，托付后入住率遍及很低，仅零散入住，大面积空置。从外表看，有些托付1年多的小区，阳台有封窗、晒衣服的，普通1幢楼都没几户，有10余户的都算许多了。

　　即使活着纪城地点的成熟地区，作为已开业多年的贸易综合体世纪金源，品牌层次遍及不高，也有很多关店、空置征象，正午餐厅人气南北极分化严峻。

　　至于全部杭州湾新区，仅沿途察看，最少五六家贸易综合体、大型贸易设备在建，但大多处于迟缓施工、歇工形态，部门有烂尾怀疑。在室第的高空置率之下，又阔别财产园区，这些处所险些都是无人区，难以培养贸易。

　　在各大新盘售楼处，问起贸易综合体建立停顿、招商状况等，一切贩卖都以不知情等来由躲避。此中，一大型贸易项目已根本完成修建主体建立，贩卖却称估计2025年开业。

　　可见，这些贸易综合体也只是房企的贩卖东西宁波杭州湾最新消息，以消除购房者对配套不敷、糊口未便的担忧，但项目分分布局、严峻多余，后续建立、运营状况估计很不悲观。

　　从今朝各类迹象来看，昔时在杭州湾新区投资购房的温州人，已深陷此中，并且掉入的许多是个深坑。

　　位于上海、杭州、宁波三地之间的杭州湾新区，大区位是不错的杭州湾新区通地铁吗，能经由过程杭州湾大桥融入长三角都会群、对接上海优良资本、吸收上外洋溢资本。可是，这是站在制作业企业规划的角度来看。

　　若站在都会糊口角度，杭州湾新区的区位前提则是“三不沾”，间隔宁波市中间直线千米，相称于温州市中间至苍南灵溪，不克不及够完成一体化、同城化，做宁波的卫星城都太远。

　　即使间隔慈溪城区，中心也有10千米以上的空缺地区，这对县级市来说相称远了。离近来的高铁站余姚北站，直线千米。

　　因而，杭州湾新区作为财产园区是胜利的，但室第开辟量太大了，很多新盘动则数千套以至数万套，总量达约10万套，且将来还会持续增长供给量。

　　按照“七普”数据，杭州湾新区常住生齿为21。94万人（经查实的官方宣布数据，约32万多为自媒体按照早期注销数据的报导揣度），相称于2小我私家对应一套房。枢纽在于，杭州湾新区是一个以财产工报酬主、白拥有限的处所，大部门在此失业的人，不会买房。如许看来，杭州湾新区的住房，可谓是天量。

　　在这座住房供大于求的孤岛新区，在近几年宁波房价大涨的布景下，这里房价不涨反跌，再加上2年限售政策，温州人的大批购房资金，被套牢在杭州湾新区。

　　要晓得杭州湾新区三横三纵，这些购房款不单单是这些购房者的公家财产，另有很多来自当局货泉化安设的拆迁补偿款，对财务其实不余裕的温州来说，是一笔十分贵重的资金。

　　这些资金本能够撑持温州都会建立，却流向了杭州湾新区，撑持了别人的都会建立，还难以解套，以至因房价下跌而蒸发了一部门。若该资金来自融资渠道杭州滨江，还要付出利钱。

　　因而，温州量前去杭州湾新区购房杭州湾新区三横三纵，不只是这些温州人的丧失，更是温州整座都会的丧失。受该变乱影响，厥后温州削减了货泉化安设，更多接纳房票制，部门地区还重回什物安设时期。某种水平来说，那些没能完成货泉化安设的拆迁户，也被去杭州湾买房的人拖累了。

　　另有温州人的名声，哪怕存在一些成见与争议，也离不开有思维、有目光、有胆识等长处。可是这一回，就算只是一小部门温州人，但最少在杭州湾新区，人们对温州人的印象，生怕是被割“韭菜”了。

　　可是话说返来，杭州湾新区却是做了一次很好的营销，打响了出名度与影响力，吸收了大批购房资金，刺激了都会建立。如今的低房价也提拔了新区的性价比杭州湾新区三横三纵，有益于本地吸收并留住生齿。

　　有关部分在订定相干政策时，应实时防备潜伏风险，削减资金外流。对中介机构与掮客人的夸张、虚伪宣扬以至狡诈举动，要严峻冲击。杭州新房限售新规