从7月份开端，天下各地的楼市松绑步子都出格大，同属中心二线都会的南京、成都、郑州杭州湾新区是鬼城吗、西安杭州spa抓龙筋杭州新主城区、武汉都曾经松了一轮又一轮，但杭州由于有大型的体育嘉会，以是不断憋着大招。
从10月16日杭州市房地产市场平妥当康开展指导小组办公室公布的《关于优化调解房地产市场调控步伐的告诉》来看，步子曾经是比力大，给的政策也算是相称有诚意了。
固然此次松绑后，限购范畴由9个城区调解为主城区四区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）杭州新干线，这四个限购区当地户籍的限购两套，非本市户籍的只需有社保大概交税记载都能买一套；而其他地区就随意买了，包罗杭州最有涨价空间的两个地区世纪城和将来科技城，都铺开限购了，并且法拍房不限购。
比拟全域铺开限购的郑州等都会来讲，杭州这个部门地区放松的政策固然属于“阉割版”，但究竟结果杭州的需求量在这里，此轮刺激，短时间看是能开释很多需求量的。
阅历了G20和亚运会两轮刺激，杭州的楼市到2022年头曾经到了汗青性高点，随后就相持不下。今朝杭州的二手房挂牌量是比力大的，此前我也写过杭州将来科技城的房价下跌的事，高位接盘的“大侠们”，现在是比力疾苦的。
在杭州调解住房政策的背后是高企的库存压力，据杭州贝壳研讨院数据显现，本年9月杭州郊区（含临安、富阳）杭州的二手挂牌量已到达12。85万套，在8月挂牌量反弹的根底上杭州spa抓龙筋，环比再提拔19。94%，同比客岁9月提拔22。47%；但9月份二手房成交仅4973套，不及8月的5395套。
除此以外，杭州此次限购地区的调解，也意味着2022年“517新政”中关于二手房让渡税费的调解，之前的二手房政策，在限购范畴内，小我私家让渡家庭独一住房，增值税征免年限由5年调解到2年。此次调解后非限购地区内出卖二手房的“满二独一”条目打消，买卖本钱或有所降落，这对二手房是宏大的利好。
此前杭州接纳的是限最高价的方法，招致新居与二手房价钱倒挂，刺激大批资金进入楼市“打新”，在行情好的时分还好，如今价钱倒挂的情势在较着减缓，成果就是，新居贩卖疲软，二手房挂牌量十分大。
杭州贝壳研讨院数据显现，近一个月调价的房源中，贬价房源比例曾经超越90%。也就意味着，今朝的二手房市场中，房主险些都在贬价，火急需求活泼房地产市场杭州抓龙筋会馆。
镜鉴征询开创人张雄伟在承受逐日经济消息采访时暗示，亚运会之前，杭州只要中心区（如今的限购区）高倒挂盘连结必然市场热度，可是，由于二手房房价的回调，倒挂水平的低落，活泼水平已较着低于已往一两年。
同时，在如许弱周期的市场布景下，杭州的购房群体盼望回流主城、都会中心板块，这曾经成为置换类需求的置业支流。
差别于杭州由于有体育嘉会提早了打消限购的步子，自8月尾以来，优化以至是片面打消限购成为愈来愈多都会的挑选，特别是二三线都会，停止今朝，曾经有郑州、天津、沈阳、南京、武汉、合肥、济南、青岛、无锡、嘉兴、宁波、绍兴、杭州等都会局部大概部门打消限购。别的，广州也铺开番禺和黄埔的限购。
一线都会和强二线都会铺开限购的逻辑，一方面是激活存量，让更多人入市大概改进需求；另外一方面是拉来增量，吸收天下的资金进入。如今杭州铺开部门地区的限购，大几率也会有一波天下的资金进入，部门地区的房价反弹也不不测。
但从当前的实践状况来看，仅杭州等强二线都会打消限购仍不敷。各人都在等北上广深四大一线都会片面大概大部门铺开限购。
8月尾，多部委结合发文将“认房不认贷”归入“一城一策”东西箱，同时将天下首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，尔后各地紧抓“金九银十”窗口期，不竭放慢政策落地节拍。但百强房企团体来看仍深陷贩卖负增加困局。
从9月单月来看，中心都会市场活泼度好转，政策结果初显，百强房企完成贩卖操盘金额4042。7亿元，环比提拔17。9%，有了必然改进；但同比仍降落29。2%，且降幅仍连结在较高位，天下市场贩卖范围仍处低位。
而国庆假期时期，各地推盘主动性提拔，房企也卯足了劲，经由过程贬价等方法吸收客户，项目到访量较节前有所增长，但在假期出游及市场自信心还没有较着修复下，都会及地区间分化仍较严峻，除中心都会或成熟地区楼市热度较高外，团体成交量表示普通。
10月仍在持续楼市的低迷，按照中指数据，2023年国庆假期时期（9月29日～10月6日），35个代表都会日均成交面积较客岁国庆假期（10月1日～7日）及2019年假期降落两成阁下。
自上海片面施行首套房“认房不认贷”政策后，上海楼市的二手房挂牌量、带看量和成交量均呈现了提拔。但从实践成交量和成交价钱来看，持币张望者还是大都。
北京市场“金九银十”叠加政策撑持，近期，北京新居市场自信心获得提振。但成绩也凸起，一方面是新政施行后，北京楼市分化较着，市场次要以改进型需求为主，刚需拉动力度不敷；另外一方面，地区分化方面，北京四环内项目去化加快，呈现了热销盘，五环外项目去化压力仍旧较大。
从成交数目看，自9月1日北京开端施行“认房不认贷”政策后，颠末一个月的工夫成交量开释后，10月份曾经冲高回落。
与此相对的，今朝北京市场二手房挂牌量也一样高企，按照中国证券报查询拜访，停止10月6日，北京二手房挂牌量再立异高，打破16。6万套。认房不认贷政策履行一月不足，新增挂牌量超越1。6万套，部门二手房房价呈现较着降落。
从广州和深圳来看，今朝市场遍及预期深圳限购会松绑，首套二套房贷首付或利率会下行；而对广州，更多等待限购地区向中间地区扩大。杭州湾新区论坛
