“真没想到，这么多年已往了，仍是这个限价。这对改进购房群体来讲绝对是个好动静。”近来，杭州地产圈津津有味的都是省属单位R21-04地块。

　　6月30日杭州第八批4宗宅地挂牌，随之而来的是欣喜又惊诧。由于，滨江区一桥南板块居然有宅地挂牌，仍是能看到江的地位，再一看新居限价，竟然仍是46000元/㎡。要晓得，隔邻柳岸晨风在2016年开盘时就曾经是这个价钱了。

　　7月6日，记者实地走了一圈这宗杭政储出[2023]104号省属单位R21-04地块，区位相称便当。

　　从地铁6号线建业路站D口出来，顺着儿康路一起往北杭州楼市新政补丁，会途经浙江省儿童病院，病院斜对角就是明天的配角了。间隔上看，地铁到该地块步行就400米阁下。

　　最大的亮点仍是离钱塘江近。记者从地块西面的滨盛云座顶楼望进来，由于地位上并排，将来业主的视野险些差未几，固然北面的安设房盖住了一部门，但江景仍是近在长远。

　　地块实在其实不大，容积率2。5，占地仅2。1万㎡，修建体量仅约5。26万㎡。思索到该地块地点的中心区位，将来产物定位必然是改进范例，大几率是清一色的大户型。

　　2023上半年，滨江区共成交了4宗涉宅地，三宗在浦沿，别离由伟星、方远、碧桂园竞得；一宗在长河，由国泰世纪竞得杭州楼市新政补丁。三季度，滨江区还将出让2宗涉宅地，一宗在浦沿浦乐单位，一宗在四桥沿江省属单位。

　　能够说，省属单位R21-04地块是2023年滨江区供处所案中最优良的一宗。离江只要200米，虽非一线，但从夹缝中仍然能看到一些江景。

　　材料显现，柳岸晨风于2015年10月7日拿地杭州高端资源微信群，容积率2。0，其时18家房企争取该地块，溢价率70。7%，成交楼面价21046元/㎡。

　　2016年8月，高层首开时均价在40000-42000元/㎡，主力户型160㎡、190㎡；2017年9月，最初一期高层加推时，均价已来到47000元/㎡，主力户型183㎡、218㎡。

　　现在6年多已往了，该板块的新居限价可谓“文风不动”。省属单位R21-04地块的新居限价仍旧是46000元/㎡，没有任何涨幅。

　　“曾经算不外来账了！真没想到，这么多年已往了，仍然是这个限价。”一名开辟商前期投资职员如许暗示。

　　值得存眷的是，省属单位R21-04地块还请求“公建化外立面”，这意味着开辟商的利润空间将进一步紧缩。

　　固然云云，地块区位仍是摆在那边杭州政服务网，省属单位R21-04地块仍然有较大几率“封顶摇号”杭州湾新区房价暴涨。终极能操盘该项目标，必然是一家严控本钱、有快速周转才能的房企。

　　本年5月，柳岸晨风成交了两套房源，一套是184㎡低区房源，成交价86975元/㎡；一套是193㎡中区房源，成交价82919元/㎡。杭州购房新政策