我是杭叔，具有多年杭州房产研讨和投资经历，持久连续存眷杭州地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

　　发问：杭叔，你好，购房预算400万，想投资但没有房票，杭州的公寓和临安的室第我该怎样挑选？您有甚么倡议吗？

　　杭叔：你好，普通来讲，优先买限购区内的室第，然后长短限购区室第，最初才是公寓，没有房票的话倡议去买临安室第。这里首选青山湖一带，有地铁中转，是将来科技城的溢出板块，但欠好摇。若没选中，也能够沿着地铁16号线往临安城区选。别的，也能够思索杭州周边，以下沙大学城北边上、临平边上，虽从属海宁，但跟杭州的干系十分亲密，许多杭州人都住在何处。最初也能够看看公寓，可是不要一下全拿400万来公寓，公寓险些没有代价增加，合作力衰，其他的要重视大牌开辟商、近地铁、总价可控，假如有购物中间更好。杭州买房保举详见常识星球内部门享。

　　发问：杭叔，你好，我在杭州上班，刚需买房，150万-200万预算，东湖板块怎样？和崇贤比拟呢，能买吗？

　　杭叔：你好，东湖板块是一个纯刚需板块，除离杭州主城不敷近以外，其他都能够和崇贤板块相媲美，以至略胜崇贤，地铁9号线号线曾经开通，教诲杭州新政策买房、贸易、景观和交通配套十分充沛，别的，该地段的房价劣势凸起，有较大上涨空间。但是，与崇贤的上游板块比拟，上游临平新城略显不敷，倡议挑选地铁口四周的优良房源，同时留意偏重存眷周边贸易、教诲、医疗等配套设备，和该地段将来的开展潜力。

　　发问：杭叔，你好，想买余杭区的屋子，如今余杭区从头分别地区了，不晓得怎样挑选，新余杭区买房有无甚么倡议？叨教各个地区中哪一个相对更有投资代价？

　　杭叔：你好，按照新余杭区的规划，针对无房户，倡议分离本身经济气力，根据这个次第选房，将来科技城云城五常=良渚新城=余杭东余杭老城闲林=良渚文明村=瓶窑=余杭西中泰仁和=径山黄湖鸬鸟百丈；对有房户，思索到不克不及到场摇号的状况，倡议思索良渚文明村、瓶窑、余杭西、中泰、闲林；假如没有购房资历的群体，能够用怙恃名义买宁波杭州湾最新消息，别的能够买优良板块的公寓杭州沈树人，如将来科技城、云城、郊区。

　　发问：杭叔，你好，我在杭州钱塘新区事情，近来想买个房，预算200万阁下，钱塘新区有这个区间的房源吗，有比力保举的板块吗？

　　杭叔：你好，在钱塘新区找200-300万区间的房源的话，起首假如楼盘地位对你来讲十分主要，那末大江东地区能够成为你的重点存眷工具，其次，假如更垂青地区的成熟度和宜居性，倡议存眷下沙金沙湖和下沙沿江板块，这两个处所颠末十多年的开辟，地区的成熟度和宜居性都获得了大幅提拔，可是因为近10年内没有新盘供给，房源供给能够比力慌张，需求实时存眷市场状况，掌握好买房的机会。

　　发问：杭叔杭州商住楼新政，你好，已婚，今朝在西欧金融城上班宁波杭州湾最新消息，曾经有了一套房，想在四周买个10千米之内的屋子自住，预算450-550万，该当去摇新居仍是二手房？假如买二手的话，从寓居体验和投资代价方面，五常一带和老余杭哪一个更值得思索？

　　杭叔：你好，预算内能够在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供给量少，并且到未科上班稍远，看本人的承受水平。也能够思索未科中心区的次新居，单价6万阁下，久远来看是有增值空间的。二手房方面，短时间内，五常的寓居体验和配套不错；持久来讲则老余杭开展空间不错，由于未科中心区的两个延展标的目的的此中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房倡议，详见常识星球内部门享。杭州最新隔离政策