6月30日，杭州市2022年第二批集合供地竞拍完成。 本次杭州集合供地持续“一次线下报价、次高价者得”竞价划定规矩杭州二手房新政，推出的45宗涉宅地块，成交45宗，无流拍地块，此中底价成交23宗，12宗地块溢价达中断价进入线下一次性报价环节，团体热度略有降落。 本次集合拍地总成交建面343。6万平方米，成交总额557。2亿元，成交楼面均价16218元/平方米，均匀溢价率5。23%。

　　5月31日，杭州市宣布2022年第二批集合供地通告。本次集合供地共挂牌涉宅用地45宗，总出让地盘面积173。7万㎡，总计划修建面积343。6万㎡，总起拍价529。5亿元。

　　本次集合供地供给体量为历次集合供地以来最小，此中供给地盘面积较客岁第二批削减17。9万㎡，降幅9。35%；出让建面削减122。4万㎡，降幅26。27%；总起拍金额削减104。3亿元，降幅16。45%。

　　从地区散布来看，本批次主城区仅供给11宗宅地，计划建面占比21。3%，与本年首批集合供地比拟，主城区供给削减17。3万㎡；主城区中拱墅区供给量最大，出让建面26。2万㎡；上批次供给量最大的上城区本次推出3宗宅地，出让建面23。1万㎡。

　　本批次非主城区共出让34宗宅地，计划建面占比78。7%。此中余杭区供给建面106。3万㎡，供给量最大；其次是萧山区90。6万㎡和临平区34。9万㎡。

　　主城供给少，郊区多规划的供地构造契合“一核九星”的都会空间格式开展需求。比年来杭州为应对生齿快速增加、都会开展变化，在十四五计划中提出“一核九星”功用定位，鞭策“优核强星”开展。郊区加大宅地供给占比，一方面主城区生齿承载空间有限，可开辟地盘资本较少；另外一方面疏解主城中心区的生齿会聚压力，动员周边星城开展。

　　本次杭州土拍政策相较于2022年首批集合供地未做较着调解。土拍划定规矩持续相沿溢价率10%后线下一次报价，次高价者得；持续实施包管金比例20%，截至预通告轨制等。现行政策以下？

　　本批次推出涉宅用地45宗，成交45宗，无流拍地块，成交总额557。2亿元，成交楼面均价16218元/㎡，均匀溢价率5。23%，较首批次收窄1。18个百分点；此中23宗地块以底价成交，占比51。1%，较首批次扩展5。35个百分点；12宗地块溢价达中断价进入线下一次性报价环节杭州楼房价格最新，占比26。7%，较首批次削减12。32个百分点。

　　团体来看，本次土拍相较于本年首批集合供地热度有所降落，一方面，2022年上半年市场规复未达预期，房企资金回笼较少；另外一方面，本批次集合供地较首批仅距离2个月，房企回款周期较短；别的，上海、宁波等都会先于杭州集合供地，对房企在杭州的拿地资金发生分流。

　　本次集合供地地块成交热度分化仍较较着，从行政区来看，临安、富阳作为近郊区，推出的地块局部底价成交；值得一提的是，萧山区因供给构造而至，成交的12宗地块中有9宗底价成交；从板块来看，热门板块照旧受追捧，边沿板块多以底价成交。如拱墅区华丰板块42号地块吸收13家单元线下一次性报价，临平新城板块38号地块吸收18家单元线下一次性报价，而萧山区瓜沥、退化、党湾等板块则以底价成交。

　　本次杭州土拍持续采纳“限地价、限房价”政策，拿地的利润空间上限较牢固，在当前市场情势下，房企拿地会更重视项目标去化速率增长现金流不变性。本次拿地的热度分化，与各板块的项目开盘热度干系亲密。客岁下半年以来，杭州各区、各板块的市场热度分化加重。

　　上半年钱江世纪城板块的万科星潮映象府项目、三墩北板块的古墩彩虹轩、将来科技城板块的杭珹将来中间等项目，或因倒挂较着，或因中心区位等缘故原由，历次开盘中签率根本低于10%，触发5年限售；而青山湖科技、富春、富春湾新城等近郊板块开盘多以流摇开场，板块内部合作剧烈，一度呈现打折送车位征象杭州地铁四期规划。

　　外乡民企滨江拿地金额超越百亿。本次土拍滨江拿地12宗，拿地建面98。31万㎡，占本次总出让建面28。6%；拿地金额224。6亿元，占本次地盘出让金总额的40。3%，独有拿空中积、金额双榜首。

　　本次集合拍地中，国资企业到场拿地18宗，拿地建面120。8万㎡杭州湾新区政府网，占本次总出让建面的35。2%；拿地金额185。3亿元，占总出让金额的33。3%。此中既有招商、联发、浙江交控等大型国(央)企，也有萧山经建国资、临安苕溪城建、萧山城投等处所性城投公司杭州地铁四期规划。

　　当地块位于石桥华丰板块，颠末15轮报价，该地块报价到达中断价转线下一次性报价。线份，终极由华发竞得。建面5。4万方，成交金额11。09亿元，成交楼面价20470元/㎡，溢价率12%。地块自己天文区位普通，但距地铁3号线km，距秋石高架直线km，交统统达性较好；2km范畴内有西子丁兰广场，周围有浩瀚寓居小区杭州地铁四期规划，寓居气氛浓重；因该地块房地价差较大，开辟商预期利润较高，故房企参拍热忱高涨。

　　本案位于钱江新城二期，作为拥江开展主城区最初的整片留白地，钱江新城二期自带热度与较高预期。客岁第一批集合供地滨江和融信协力以矜持17%竞得钱江新城二期两宗地块。本宗地块邻近钱塘江，富贵地段、一线江景，地段稀缺性更高。地块西边紧邻杭州初级中学，北侧间隔地铁9号线轮竞价，进入线家房企到场一次报价，终极滨江团体经由过程一次性报价竞得该地块，成交总价61。93亿元，楼面价37590元/㎡，溢价率10。16%。

　　本年上半年杭州楼市受疫情影响，加上房企暴雷不竭，购房者自信心不敷，室第成交范围同比客岁同期降落超7成。首批集合供地开释了部门房企土储的需求，本批次集合供地在构造方面必然水平上避开了首批供地板块，减轻首批项目入市合作压力；增长低密产物供给，逢迎改进客群需求；但推地节拍松散，房企资金续航不敷，地盘成交热度略有降落。杭州 楼市 新政杭州职高西点专业