转眼间，2020年已近序幕。这一年，杭州二手房市场阅历了休市到苏醒再到打破，成交量缔造了持续5个月成交过万的佳绩。

　　按照杭州我爱我家市场研讨院统计数据显现，停止12月28日，2020年杭州全市（不含临安）二手房成交约10。2万套，杭州逸庐相较2019年的8。1万套增加约25%。

　　翻阅近8年汗青成交数据能够发明，2020年杭州二手房10。2万套的成交数据，仅次于2017年的11。8万套和2016年的11。6万套，位居第三。

　　2020年杭州二手房购房置业面积段中，杭州逸庐90㎡以上面积段照旧抢先，杭州政府服务购房占比合计到达67。46%，较2019年降落4。03个百分点。

　　值得留意的是，90㎡以上面积段细分来看，此中80-90㎡面积段房源成交比例最高，曾经占到31。7%，5年内上升了11。87%，远超越其他面积段。

　　整体来看， 2020年以来跟着改进性和“一步到位”的需求增加，大面积二手房源愈来愈遭到欢送，出格是在区位、配套等多方面身分的影响下，购房总价也在同步上移，在一部门置业者方才处理寓居自在的时分，也有一部门置业者在向着更高的寓居品格需求提拔。

　　从近两年和义务收房置业客群构造数据来看，固然80后“夹心层”还是主力置业客群，占到购房整体的46。2%，但2020年团体比例却降落了1。92个百分点。

　　与之相反，跟着90后奔往而立、95后步入社会、00后逐步成年，杭州年青人的购房需求也在不竭增加，出格是95后在购房者中的占比愈来愈高。

　　2020年以来，90后置业客户的购房比例曾经占到30。84%，上升了2。16个百分点，而此中95后购房人群疾速增长，占到7。56%，增幅到达1。9个百分点。00后购房人群占比也从0。54%上升至0。79%。

　　今朝，90、95后群体尚处于刚组建家庭及奇迹起步阶段，“上车”的次要以小户型、低总价的刚需房源为主，杭州悦马尤以60-90㎡、200-300万元的刚需房源成交比例最高。

　　在购房面积上，杭州逸庐90后购买90㎡以上面积段占比累计到达78。42%，环比降落了3。18%。此中60-90㎡刚需房源占到56。81%。

　　总价方面，90后群体的支流购房价钱在300万之内，累计占比到达67。38%。此中200-300万占比最高，到达39。95%。

　　不外值得留意的是，在购房付出方法上，关于大部门尚处于失业刚起步的90后而言，资金压力较大。较于70后、80后购房人群，90后买房也更依靠于怙恃，在购房时多依托于怙恃供给首付资金撑持（包罗完整由怙恃购置）。

　　比年来跟着杭州都会框架的不竭拉大，连带着二手房置业热门地区也演出了一出“天地大移动”。余杭区能够说是二手房市场的佼佼者，全部2020年，余杭区除原本的热门板块以外，很多“重生代”板块也开端大放异彩，如将来科技城板块、崇贤、良渚、瓶窑等。

　　自2016年以来，余杭区市场成交份额逐年爬升，由2016年的19。88%上升至2020年的31。7%，上升了11。83个百分点，片面领跑其他城区。

　　第一，外来生齿连结高位增加，住房需求连续增长。停止2019年底，余杭区常住生齿曾经到达189。1万人，从生齿增量来看，余杭区常住生齿增量最大，增长了28。8万人。充沛的常住生齿和后续财产生齿的不竭导入，也是动员地区连续开展的主要动力。

　　第二，传统价钱高地，价钱梯度大。余杭区向来是杭州二手房市场的“价钱高地”，很多板块二手房，如今仍有“1字头”、“2字头”，刚需、改进型房源可选择性大，总价100-200万高低的房源扎堆。

　　第三，房源供给充沛且多样、交通短板不再。比年，余杭区不管是根底设备仍是交通配套方面，都已日益成熟，因此吸收了很多都会外溢生齿。跟着置业客群逐步年青化，传统的主城区认识也在逐步淡化。杭州最新房价宁波杭州湾新区官网