6月30日，杭州2022年集合供地第二批地块正式出让，持续首批次竞价划定规矩，接纳“限地价、定品格、线下一次报价”的方法停止。本次供地共推出45宗地，终极局部成交，无流拍，总成交金额557。2亿元，均匀溢价率5。2%，比照2022年首批供地溢价率降落1。2个百分点。

　　第一，拿地热度低落。本轮供给地块在地位、利润率等方面减色于本年首批集合出让，大都地块集合在郊区或边沿板块，且思索到本轮供给地块根本要在来岁年头才气转化为贩卖，因而本轮供地竞拍并没有本年首批剧烈，杭州摇号买房新政策成交速率也更快，上午即完成首轮竞价，45宗宅地局部成交，此中23宗底价成交，底价成交地块占比从首批的45%进步至51%，比例超越对折；12宗地块触及中断价进入线下一次性报价阶段，地块封顶率占比从首批的38%降为27%。

　　第二，此次供地仍然是外乡品牌和处所国企主导。在本次集合供地的拿地房企中，外乡品牌房企滨江仍然是最大赢家，拿地数目12宗（含结合拿地），拿地总价达225亿元；绿城竞得之江度假区和将来科技城的两宗地块，位列本轮拿地房企数目第二位；中天、华元、西房、杭州干龙时期团体、保亿等外乡房企也有所斩获；外来天下性房企数目较少，仅招商、杭州湾新区招聘联发、华发等；别的，本轮供地处所国企拿地数目也有所增长，但竞得地块根本以底价成交。

　　第三个特性是，地区分化照旧凸起。核心市场沉着，临安、富阳、钱塘地区的地块皆以底价成交。主城区一样分化，好比江湾新城板块的两宗地一宗进入线下报价，杭州喝茶资源另外一宗则未进。去化速率有保证又兼具利润的地块才会遭到追捧，比方东新、滨江浦沿、杭州治疗肝华丰等支流热点板块的地块，和湘湖新城、临平老城、之江凤凰谷、闲林地区的多宗低密地块。

　　综合来看，比拟其他浩瀚二线年第二批集合供地表示照旧较好，但纵向比照来看，本轮拿地热度有所低落，“517新政”后固然杭州房地产市场有必然水平的改进，但仍未到达企稳苏醒的阶段，叠加本轮供地的大部门地块地位和利润偏弱，因而企业拿地立场更慎重，偏重红利性和宁静性。

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