我是杭叔，具有多年杭州房产研讨和投资经历，持久连续存眷杭州地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。杭州落户购房新政

　　发问：杭叔，您好！我在杭州事情，刚需无房，今朝是独身，筹算买一套屋子自住，滨江四周事情，期望能够里事情单元近一点，滨江的老破小能不克不及买？预算总价在300万元阁下，能够给我一点买房指点吗？

　　杭叔：你好，不倡议你去买老破小自住，老破小寓居代价不高，杭州 抓龙筯并且就将来趋向而言，屋子的寓居温馨性将被愈来愈正视，寓居品格高的屋子在畅通性、变现才能上城市更超卓。因而，不倡议你买老破小自住。你的总价预算有300万，假如不是必然要买在滨江，通勤工夫承受稍长一些，能够挑选萧山的屋子，宁围、萧山科技城和新街板块有更好的屋子能够挑选。假如承受更长一些，还能够买歉收湖板块的新盘，板块交通便当，通勤工夫也不会太长，比力保举的转塘TOD项目由品牌房企协作开辟，值得重点存眷。详细买房选筹，详见常识星球内部材料《代价百万的购房逻辑》。

　　发问：杭叔，你好，已婚一套房自住，在东站四周，另有一张房票，想买一套偏改进的学区房，预算总价500万阁下，能够承受略微加一点预算，在之江事情，摇新居摇了两次都没中，如今要不要思索二手房呢？

　　杭叔：你好，之江是个不错的挑选，倡议持续摇新居，其实要买二手房的话不倡议如今买，恰是楼市小阳春，二手房涨势勇猛，这时候候追高不适宜，性价比也欠好包管。假如不买之江，500万预算，其他地区能够选转塘的地铁上盖项目，有限价和通勤劣势。

　　发问：杭叔，你好，自己今朝手上有一套房89方出租（有贷），一套87方自住（无贷），一楼赠予公开室，适用150方。如今想置换一套改进住房，当场区开展远景来讲，是两套置换成一套比力适宜，仍是说把此中一套置换了？今朝偏向于置换到拱墅区，有甚么新盘能够摇吗？

　　杭叔：你好，为制止踏空，最好卖掉此中的一套会比力稳妥，同时不管是买新居仍是二手房，都只管看好目的再卖。新居只需一个个挨着去摇就好，今朝改进地区次要是申花、大关、文晖一带，总价800-900万阁下。预算松散一些，能够思索运河新城、祥符去看看，限价4w阁下，保利、万科都行将推出新项目。杭州哪里有抓龙筋详细买房选筹，详见常识星球内部《代价百万的板块挑选逻辑》。

　　杭叔：你好，杭州大门生落户并非要交一年社保才气到场，实践上，要想拿到杭州的购房资历有两种方法，非杭州户籍的，需求在三年工夫内持续交纳两年以上的社保。假如是大门生的话，实在只需在杭州事情且由用人单元一般交纳社保，一个月以后就有购房资历了，不外的是杭州当地的户籍。

　　发问！杭叔，你好，自己在杭州有套自住房，孩子曾经大三，本年是方案在买套房投资，方案是买学区房，次要是以为学区房就算将来几年不卖进来，也能够住进来，杭州哪里有抓龙筋并且觉得学区房贬值潜力大，杭叔以为我如许的投资思绪怎样呢？

　　杭叔：你好，学区房确实不断是杭州的楼市热门，杭州政府网官网投资学区房是能够的，可是不要大白的是起首先明白放学区房的准确购置姿式是利用优先，投资靠后。就是说买学区房只管思索自用，投资学区房不是第一挑选。将来关于学区房的调控不会放松，以是学区房毕竟会落空炒作空间。短时间内学区房仍旧是一个不错的投资品，假如经济气力充足，能够挑选学区房投资，但要留意政策导向挑选学区。详细详见常识星球内部材料《杭叔杭州买房十大思想》。返回搜狐，杭州哪里有抓龙筋检察更多。

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